<p>Galpón en alquiler de aproximadamente 750 m² en L, con frente comercial sobre Av. Alsina (12 m x 40 m de fondo) y acceso complementario por calle Monteagudo (8,72 m x 17,26 m), en el centro de Pergamino, entre Monteagudo y Rivadavia.</p><p><br></p><p>Combina exposición comercial sobre una avenida de alto tránsito, gran superficie operativa, doble altura y flexibilidad de adaptación. Ideal para supermercado, mayorista, showroom, logística urbana o depósito.</p><p><br></p><p>Características principales:</p><p>- Superficie aproximada: 750 m² (sector de una parcela de 1.109 m² según plano de mensura).</p><p>- Frente sobre Av. Alsina: 12 m, con portón de acceso.</p><p>- Frente sobre Monteagudo: 8,72 m, con doble portón vehicular.</p><p>- Doble altura y planta libre.</p><p>- Zona comercial consolidada, a metros de Rivadavia y Bv. Alsina.</p><p>- Antigüedad aproximada 40 años, estado regular. Cuenta con baño y todos los servicios (agua corriente, cloaca, electricidad, gas natural, pavimento y alumbrado público).</p><p><br></p><p>Condiciones de la locación:</p><p>- Canon: USD 5 por m² mensual (canon inicial estimado USD 3.750 por mes).</p><p>- Plazo: 5 años, con opción de prórroga por 3 años y luego por 2 años adicionales.</p><p>- Ajuste: 4% anual acumulativo durante el plazo inicial, con revisión al inicio del año 5.</p><p>- Entrega: a los 90 días corridos de la firma.</p><p>- Período de gracia de hasta 5 meses contra certificación de obras.</p><p>- El locatario realiza la puesta en valor del inmueble (techo, instalación eléctrica trifásica, sistema contra incendio, baños, pisos y fachadas), con una inversión mínima de USD 60.000.</p><p>- Sujeto a factibilidad de uso y habilitación.</p><p><br></p><p>Excelente oportunidad para empresas que buscan ubicación céntrica, superficie y visibilidad en Pergamino. Consultanos para coordinar una visita.</p>

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MGL10500479. Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.